КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2082)
Бизнес (6351)
Дом, семья, дети (4274)
Досуг и Юмор (674)
Еда (832)
Здоровье (3964)
Искусство (1676)
Компьютеры и Интернет (4286)
Мода, стиль (1656)
Наука (1635)
Образование (1347)
Общество (3046)
Окружающий мир (794)
Промышленноcть, оборудование (1974)
Связь (479)
Секс, любовь, отношения (960)
Спорт (936)
Справочная информация (270)
Страны, путешествия (1843)
Строительство и ремонт (7580)
Транспорт и логистика (467)
Три способа продать ипотечную квартиру.
Категория: Недвижимость
| Автор: Betandrey
| Опубликовано: 24.04.2009
В жизни может произойти что угодно – может стать ребром вопрос срочной продажи квартиры (развод, желание купить квартиру большей площадью, перекредитование - продажа редита другшому кредитору…).
В решении вопроса срочной продажи ипотечной квартиры следует учитывать выжные факторы: продать квартиру возможно только с согласия банка, данная процедаура сложная и займет много времени.
Первым делом необходимо проконсультироваться у сотрудника банка, на каких условиях банк согласится продать квартиру (уитывайте, что банк в таких случаях главный, а вы проситель).
Переговоры о продаже квартиры можно вести только тогда, когда снят мораторий на досрочное погашение кредита.
Банковский сотрудник будет выяснять причину продажи заложенной квартиры, потому что одобрив вас в качестве первоначального должника, пошел на некоторые трудозатраты, оценил свои риски, оценил вашу платежеспособность. Банк совершенно не заинтересован оценивать нового заемщика.
Банк обязательно потребует от покупателя и продавца заключить нотариально заверенное предварительное соглашение, позволяющее покупателю обратиться в суд с иском о принуждении к заключению договора купли-продажи квартиры. Надо быть готовым к тому, что этот процесс займет достаточно много времени.
Банк берется сопровождать сделку, предоставляя свою ячейку, связываясь с регистрационной службой. Покупатель вносит деньги в счет погашения кредита в депозитарную ячейку именно этого банка, а разница между оговоренной продажной стоимостью жилья и суммой кредита закладывается в другую депозитарную ячейку на обычных условиях сделки купли-продажи квартиры.
После этого банк предоставляет в регистрационную службу уведомление о том, что кредит погашен, передает закладную, и происходит обычная регистрация сделки и перехода прав, описанная в первой схеме. Разницу денежных средств между суммой покупки и суммой продажи квартиры вы получаете из ячейки банка после регистрации сделки.
НО!!!
Могут возникнуть трудности, если вы заранее не поинтересовались как себя ведет банк с должниками. Не мало банков отказывают должникам продавать квартиры самим, и сразу выставляют недвижимость на аукцион по ликвидационной стоимости.
Банк Авангард - вклады, кредиты и автокредиты
